De la 1 ianuarie 2026, România aplică un nou pachet fiscal care aduce majorări semnificative ale impozitelor pe clădiri, atât pentru persoanele fizice, cât și pentru companii. Modificările sunt introduse prin Legea nr. 239/2025, care aduce modificări Codului fiscal.
Aceste schimbări vor avea un impact direct asupra IMM-urilor, freelancerilor și profesioniștilor care folosesc proprietăți rezidențiale ca sediu social. Înțelegerea noilor prevederi este importantă pentru evitarea costurilor neprevăzute și respectarea obligațiilor fiscale.
Ce se schimbă în 2026?
Deși formula de calcul a impozitului rămâne aceeași (valoare impozabilă × cotă de impozitare), valoarea impozabilă a clădirilor crește semnificativ, estimările indicând majorări de până la 70–80% față de 2025.
Alte aspecte importante:
- Autoritățile locale nu pot reduce cotele de impozitare sub nivelurile din 2025, ceea ce limitează posibilitatea compensării locale a majorărilor.
- Proprietățile cu destinație mixtă (rezidențială + activitate economică) pot ajunge la un impozit total mai mare.
Impactul fiscal este determinat în principal de creșterea valorilor impozabile, nu de modificarea cotelor de impozitare.
Impactul asupra IMM-urilor și profesioniștilor care lucrează de acasă
Companiile care au sediul social la domiciliu se pot confrunta cu impozite locale mai mari începând din 2026. Exemplele de mai jos ilustrează posibilul impact:
Exemplul 1: Apartament cu utilizare mixtă (locuință + sediu de companie)
Locație: București
Suprafață: 100 m² (50% rezidențial, 50% birou)
Valoare impozabilă 2025: 1.492 lei/m² → Total: 149.200 lei
Calcul impozit 2025:
Rezidențial (50%): 74.600 × 0,1% = 75 lei
Nerezidențial (50%): 74.600 × 0,2% = 149 lei
Total 2025: 224 lei/an
Valoare impozabilă estimată pentru 2026: 1.492 × 1,7 = 2.536 lei/m² → Total: 253.600 lei
Calcul impozit 2026:
Rezidențial (50%): 126.800 × 0,1% = 127 lei
Nerezidențial (50%): 126.800 × 0,2% = 254 lei
Total 2026: 381 lei/an
Diferență: +157 lei (+70%)
Creșterea este determinată integral de majorarea valorii impozabile.
Exemplul 2: Proprietate utilizată integral ca sediu de companie
2025: 149.200 × 0,2% = 298 lei
2026: 253.600 × 0,2% = 507 lei
Diferență: +209 lei (+70%)
Proprietățile utilizate pentru activități economice pot fi mai afectate decât cele exclusiv rezidențiale.
Cum își pot reduce IMM-urile expunerea fiscală în 2026
Pentru mulți antreprenori, freelanceri și companii internaționale, separarea sediului social de proprietatea rezidențială poate fi o soluție eficientă. Aceasta poate contribui la evitarea unei impozitări suplimentare a proprietății personale, la reducerea riscului de neconformitate și la simplificarea relației cu autoritățile locale.
Soluțiile Supertree pentru sediul social
Supertree oferă pachete de găzduire a sediului social, adaptate IMM-urilor și profesioniștilor:
- Adresă de business legală și conformă
- Configurare rapidă, pentru respectarea cerințelor administrative
- Evitarea unei posibile impozitări suplimentare a proprietății personale
Ofertă disponibilă până la 15 ianuarie 2026:
Cost anual: 2.000 lei + TVA (în loc de 3.000 lei)
Economie de peste 30% pentru serviciul de găzduire a sediului social.
O astfel de decizie permite companiilor să își planifice mai bine costurile, reducând expunerea fiscală și complexitatea administrativă.
Concluzii principale
- Modificările impozitului pe clădiri pot afecta companiile care au sediul social la domiciliu.
- Formula de calcul rămâne aceeași, însă valorile impozabile cresc semnificativ.
- Proprietățile cu utilizare mixtă pot înregistra creșteri importante.
- Separarea sediului social de proprietatea rezidențială poate reprezenta o soluție simplă și legală.
- Pachetele Supertree oferă o modalitate rapidă și conformă de găzduire a sediului social.
Concluzie
Modificările privind impozitarea clădirilor pot avea un impact important asupra IMM-urilor, freelancerilor și profesioniștilor care își desfășoară activitatea de acasă. O planificare din timp, inclusiv prin utilizarea unui serviciu de găzduire a sediului social, poate ajuta companiile să evite costurile fiscale inutile, să simplifice administrarea și să respecte cerințele legale.
Dacă vrei să afli cum pot influența aceste modificări compania ta sau să descoperi pachetele Supertree pentru găzduirea sediului social, contactează-ne.
