Consultanță · Design & Build
Amenajarea ta, sub control de la brief la predare
Deschizi un magazin, un restaurant sau un birou nou în București? Echipa noastră Design & Build coordonează proiectarea, organizează licitația și controlează lucrările, ca să deschizi la timp, în buget și gata de lucru.
150+
amenajări
10+
ani doar în amenajări
3
sectoare: retail, HoReCa, birouri
Desen
Realizat
Amenajarea noastră · Supertree, BOC Tower
Cum te putem ajuta
În ce etapă e amenajarea ta?
Alege una. Îți arătăm exact ce am face.
Ai nevoie de: Faza 1 · Pre-construcție
Scop și buget clare înainte să înceapă lucrările.
- Audit și brief: starea spațiului, instalații, regulile proprietarului
- Un singur proiect coordonat pe toate specialitățile
- Oferte comparate pe aceeași bază, cu o recomandare clară
Primești
Scopul lucrărilor
Buget estimativ
Grafic
Comparație oferte
De la €1.500 + TVA, tarif fix
Ai nevoie de: Faza 2 · Execuție
La timp, în buget, fără costuri surpriză.
- Un grafic cu plan de recuperare dacă ești în întârziere
- Constructori, furnizori și proprietar coordonați pe șantier
- Fiecare modificare are cost și termen înainte de aprobare
Primești
Rapoarte de progres
Registru de modificări
Registru de riscuri
Listă de acțiuni
De la €1.500 + TVA pe lună
Ai nevoie de: Faza 3 · Predare
Deschizi din prima zi, gata de lucru.
- Teste, punere în funcțiune și remedieri urmărite până la capăt
- Toate documentele într-un index, echipa ta instruită
- Opțional: Cartea Tehnică a Construcției (Capitolul B) organizată și verificată
Primești
Planuri as-built
Manuale O&M
Garanții
Remedieri închise
Inclus în tariful de execuție
Ai nevoie de ajutor de la început până la final? Gestionăm toate cele trei faze. Lucrăm alături de proiectanții, diriginții de șantier și constructorii tăi. Responsabilitățile legale și semnăturile rămân ale lor.
Proiecte selectate
Amenajări reale. Constrângeri reale.
Răsfoiește patru dintre proiectele noastre: propriul etaj de coworking, un magazin de bijuterii într-un mall deschis, bucătăria unui restaurant și auditul unui showroom.
Spațiu de lucru · BOC Tower
Supertree
Un etaj construit pentru folosirea zilnică, nu doar pentru ziua predării.
- Design adaptat fluxurilor de coworking și serviciilor comune
- Furnizori, recepție, mentenanță și membri coordonați împreună
- Procedurile de mutare, gata înainte de sosirea primului membru
Retail
Pandora
Precizie și ritm într-un magazin deschis publicului.
- Standardele brandului respectate în ferestre scurte de lucru
- Finisaje, instalații, tâmplărie și regulile proprietarului coordonate
- Remedieri, defecte și documente de predare închise
HoReCa · Băneasa
Chili’s
O bucătărie exigentă, cu cerințe stricte de igienă.
- Arhitectură, HVAC, sanitare, electrice, PSI și echipamente într-un singur pachet
- Progres, probleme deschise și decizii urmărite pe șantier
- Teste, defecte și documente de execuție gata de predare
Birou și showroom
ACO
Probleme găsite pe hârtie, înainte să devină costuri ascunse.
- Planuri, specificații, cantități și revizii verificate împreună
- Lipsuri notate, cu întrebări clare trimise în scris proiectanților
- Rapoarte tehnice și de risc, cu instalațiile electrice, sanitare și de ventilație verificate pe șantier
Conduce fiecare proiect Design & Build
Cine conduce
George Lazar
COO, Supertree · Inginer constructor
George lucrează doar în amenajări de peste zece ani. A văzut proiectele din partea șantierului, a bugetului și a contractului, așa că observă din timp golurile care mai târziu devin întârzieri, scop neclar sau costuri în plus.
10+
ani în amenajări
150+
proiecte
5
roluri până la COO
Parcurs profesional
Fiecare rol din proiect
- Site Manager A condus lucrările pe șantier
- Project Manager A răspuns de cost, termen și calitate
- Bid Coordinator A calculat și comparat oferte
- Business Developer A lucrat de partea clientului
- COO Conduce operațiunile Supertree
Inginerie civilă, Universitatea Tehnică de Construcții București
Tarife
Tarif fix la planificare.
Tarif lunar la execuție.
Știi costul înainte să începem. Tariful exact depinde de tipul spațiului, suprafață, durata lucrărilor și timpul petrecut pe șantier.
Pre-construcție
Audit, coordonarea proiectării, licitație și buget
De la €1.500
+ TVA, un tarif fix pe proiect
- Preț stabilit înainte să începem
- Proiecte de retail, HoReCa și birouri
- Se încheie cu scopul gata de licitație și o decizie clară
Execuție
Control pe șantier de la start la predare
De la €1.500
+ TVA, pe lună, cât durează lucrările
- Controlul graficului, costurilor și modificărilor
- Rapoarte regulate de progres și risc
- Teste, remedieri și documente de predare
Prețurile de pornire sunt pentru spații mici. Lucrările de noapte, graficele accelerate, proiectele pe mai multe locații și Cartea Tehnică a Construcției se ofertează separat. Cheltuielile și costurile terților sunt confirmate în propunere.
Când să ne suni
Rezolvă pe hârtie, nu pe șantier
Cele mai multe întârzieri și costuri în plus la amenajări pornesc de la mici goluri în plan. Acestea sunt momentele în care intervenim de obicei, înainte sau în timpul lucrărilor.
Planurile nu se potrivesc
Lipsesc informații din proiect sau planurile și listele de cantități spun lucruri diferite.
Oferte necomparabile
Fiecare constructor ofertează alt scop, cu alte excluderi.
Peste buget înainte de start
Conceptul costă mai mult sau durează mai mult decât îți permiți. Materialele cu livrare lungă sunt observate prea târziu.
Reguli aflate prea târziu
Cerințele clădirii sau ale operatorului apar după ce proiectul e deja stabilit.
Lucrări întârziate
Lucrările au rămas în urma graficului, echipele se încurcă între ele și nu există un plan de recuperare.
Modificări fără preț
Se comandă lucrări în plus pe șantier fără cost sau termen clar, iar calitatea se abate de la ce s-a aprobat.
FAQ
Întrebări frecvente
Design & Build face parte din consultanța de afaceri Supertree. Primul apel este gratuit.
Proiectați și construiți voi spațiul?
Le gestionăm pe amândouă. Aducem arhitecții și inginerii într-un singur proiect coordonat, organizăm licitația pentru constructori și apoi controlăm lucrările până la predare. Contractele de proiectare și de execuție rămân la proiectanți și constructori autorizați, iar noi te putem ajuta să îi alegi.
Ce fel de proiecte preluați?
Spații comerciale, restaurante și alte spații HoReCa, birouri și showroomuri, de la unități mici sub 60 mp la birouri de peste 2.500 mp.
Cât costă?
Pre-construcția are un tarif fix pe proiect, de la €1.500 + TVA. Execuția are un tarif lunar cât durează lucrările, de la €1.500 + TVA pe lună. Spațiile mai mari, restaurantele și graficele lungi costă mai mult. Primești suma exactă într-o propunere scrisă, înainte să începem.
Puteți intra într-un proiect deja început?
Da. Intervenim des când lucrările au rămas în urmă, echipele lucrează după planuri neaprobate sau se comandă modificări fără un cost clar. Începem cu o analiză rapidă, apoi stabilim un plan de recuperare și raportare regulată.
Înlocuiți dirigintele de șantier sau proiectantul?
Nu. Lucrăm alături de proiectanți, diriginții de șantier, responsabilii tehnici cu execuția și constructori. Responsabilitățile legale și semnăturile rămân ale lor. Rolul nostru este să ținem sub control informațiile, deciziile și graficul.
Ce este Cartea Tehnică a Construcției (Capitolul B)?
În România, fiecare construcție are nevoie de o carte tehnică cu documentele de execuție (Cartea Tehnică a Construcției, conform HG 273/1994). Ca serviciu opțional, colectăm, organizăm, indexăm și verificăm documentele pentru Capitolul B de la părțile responsabile. Emiterea și semnarea rămân la profesioniștii care răspund legal. Se ofertează separat.
Ce urmează după ce vă scriu?
Întâi un apel scurt despre brief. Apoi o vizită tehnică la fața locului. După aceea primești un scop definit, un grafic și o propunere cu tarif fix.
Trebuie să fiu membru Supertree?
Nu. Design & Build este deschis oricărei companii, fie că proiectul tău e la Supertree, într-un mall sau oriunde altundeva în București.
Primul apel este gratuit
Despre spațiul tău
Trimite-ne tipul spațiului, suprafața și când vrei să deschizi. Revenim cu pasul următor: un apel scurt, apoi o vizită tehnică și o propunere cu tarif fix.
Scrie echipei Design & Build
Câteva detalii sunt de ajuns. Revenim în câteva ore, în zilele lucrătoare.